Подбор земельного участка -Этапы строительства

Подбор земельного участка

11 февраля 2019

Многие думают, что само строительство самое главное и не отдают должного внимания выбору участка. Но это неправильно. Выбор земельного участка под строительство это первый и самый решающий шаг, после покупки участка остановиться уже нельзя. Без удобного и хорошего земельного участка вам просто не обойтись. Красивая природа вокруг либо развитая инфраструктура и наличие коммуникаций далеко не все критерии, которые стоит учесть. Наша компания поможет Вам выбрать максимально беспроблемный участок земли для строительства дома Вашей мечты. А в этой статье мы дадим Вам несколько советов по подбору хорошего участка.


Не гонитесь за низкой ценой
 

При поиске подходящего участка всегда нужно помнить о будущем строительстве. Даже, когда перед глазами — весьма привлекательная цена. Низкая стоимость, наоборот, должна насторожить. Вполне возможно, что выгодное приобретение обернется затратами в десятки раз превышающими первоначальную стоимость. Особенно это касается коммуникаций, проложить которые — дело затратное. Возможно, вариант подороже, но с правом подключения коммуникаций, в итоге окажется более выгодным вложением средств.

Приобрести участок для строительства дома можно как на первичном, так и на вторичном рынках. Первый вариант возможен только через аукцион. Что касается «вторички», то чаще всего это покупка ветхого или разрушенного дома. Основная цель такой сделки, конечно, земля. Старый дом можно снести и построить новый. Причем такие предложения, как правило, дороже, а все потому, что в данном случае процесс переоформления документов потребует намного меньше времени и сил, а также он дороже из-за сформировавшейся инфраструктуры, обжитых соседей и дорог! Переоформить участок, который в свое время был выделен нуждающимся или находится в пожизненном наследовании, но на нем нет строений, очень сложно. Правда, стоит уточнить нюанс сноса или реконструкции старого дома в местном исполкоме. Случается, что органы власти просто не дают разрешение на снос или реконструкцию.

 


Месторасположение участка

 

Даже если вы хотите жить поближе к городу, то не стоит ограничиваться вариантами в пределах 5 -7 километров от него. При наличии собственного авто лишние несколько километров преодолеваются очень быстро. Зато цены на землю там могут быть ниже.

Также внимательно изучите, насколько легко добраться не только до населенного пункта, но и непосредственно до дома. Размокшая после дождей колея осенью и непроходимые сугробы зимой могут стать неприятным сюрпризом.

Не забудьте узнать о том, как ходит общественный транспорт, далеко ли располагается железнодорожная станция или автобусная остановка.

В Гродно есть несколько окрестностей для выбора участка:

— центр города   (элитность места, инфроструктура, все коммуникации);

— коттеджные застройки  (Барановичи, Южный, Зарица, Погораны, Заболоть и т.д.);

— ближайшие деревни до 5 км с участком жилой застройки;
— уникальные места  (река, лес, большой участок);

— дачные участки и кооперативы;

— города спутники   (Скидель).


Ограничения

 

Также не стоит забывать, что существует целый ряд ограничений по строительству в водоохраной или заповедной зоне. Ограничения в основном будут касаться коммуникаций или забора воды. И это может существенно сказаться на окончательной цене всего строительства.

Например, в прибрежной зоне можно лишь размещать пасеки без капитальных строений, строить и реконструировать малые архитектурные формы (навесы, беседки, качели), укреплять берега, содержать и обслуживать существующую застройку, засаживать огород. А все остальное запрещено. В водоохраной зоне нельзя опрыскивать растения химикатами, рубить лес и вообще уничтожать любые растения без специального разрешения, мыть и ставить автомобили вне отведенных для этого мест. И это лишь малая часть различных ограничений.


Осмотр участка

 

Осматривая участок, обратите внимание на его рельеф. Возможно, холмистая местность сыграет на руку будущему ландшафтному дизайну, но создаст серьезные проблемы при строительстве дома. Идеальный вариант — участок простой формы, без изгибов и неровностей.

Присмотритесь к траве. Если это растения, которые чаще встречаются на болотах, то весной, скорее всего, участок затопит. Эту же угрозу несет расположенная рядом полноводная реки. Не стесняйтесь уточнять такие нюансы у соседей. Они охотно пожалуются и на затопления, и на прочие минусы данной местности, которые вам узнать будет не лишним.

 


Оформление документов

 

Если участок куплен на аукционе или вы приобрели дом, который сдан в эксплуатацию, то проблем с оформлением документов не возникнет. К слову, если земля куплена на аукционе, то в дальнейшем ее можно будет продать только с фундаментом.

В остальном будьте внимательны. Проблемными считаются участки, которые выделялись нуждающимся или находятся в пожизненном наследовании. Такие варианты лучше вообще не рассматривать.

Уточните, можно ли сносить или реконструировать существующее строение, вся ли земля находится в частной собственности. В случае с недостроенным домом, проверьте есть ли утвержденный проект на него. Если нет, то восстановить его будет дорого.


Коммуникации

 

Также узнайте о подведении коммуникаций. Чаще всего владельцы сооружений без коммуникаций решают продать свой недостроенный дом, когда узнают стоимость подключения всего необходимого.

Если говорить об электричестве, то новые коттеджные поселки вынуждены строить подстанцию за свой счет. Потому что местные органы власти нередко отказывают в выдаче разрешения на подключение к уже существующей. А такое строительство весьма недешево. Особенно, если учесть, что жильцов в новой коттеджной застройке, как правило, немного.

Теперь по газу. Если при продаже речь идет о том, что он проходит по дороге буквально в 50 – 100 метрах от участка, не спешите радоваться. Если этот газ  (труба) государственный, то проблем не будет. Фактически проведение этой коммуникации обойдется в стоимость трубы + стоимость строительных работ + стоимость проекта. Но если эта труба принадлежит какому-либо  газовому кооперативу, все сложнее. За вступление в кооператив нужно будет заплатить, и сумма зачастую внушительна. Нужно встретиться с председателем кооператива, чтобы конкретно узнать цену. Но и тут есть нюансы: даже за деньги стать частью кооператива получится не всегда. Если газовая труба рассчитана на 50 человек и этот максимум уже набран, то возможности стать 51-ым у вас нет. Лучше уточнить эти вопросы заранее. Иногда проще и дешевле провести 400 метров трубы до государственного газа, чем подключаться к частному.

Что касается водопровода, то здесь нужно уточнить, на какой глубине пролегает вода или какова стоимость подключения к водопроводу, удаленность место подключения (если он есть). Эту информацию можно уточнить в исполкоме или у соседей. Правда, они обычно не знают глубину залегания вод в метрах, зато они точно знают, сколько канализационных колец у них стоит. Дальше высчитать будет несложно.

 


Подъездные пути

Местных жителей можно расспросить и про подъездные пути. Одно дело, если вы подъехали к интересуемому участку летом по хорошо укатанной дороге, а совсем другое – если ехать весной или зимой. Соседи обычно охотно рассказывают о непроходимых болотах или заснеженных путях. 

Очень важный момент – лучше переплатить за участок с готовым заездом – чем купить дешевле, и мучаться минимум 5-7 лет с непонятной песчатной дорогой – проблема всех коттеджныйх завстроек


Также не забудьте узнать, разрешено ли строительство жилья на данной земле вовсе. Не каждый участок предназначен для возведения дома для постоянного проживания. На некоторых можно позволить себе только дачу, на некоторых строиться вообще запрещено. Выяснить это лучше заранее.